尽管全国楼市的整体趋势呈现稳中有降的态势，未来五年房价将如何演变，牵动着无数购房者的心。一篇名为“房价下跌时间表”的文章在网络上广泛流传金色配资门户网，大胆预测到2027年，一线城市房价将跌至均价2万元/平方米，二线城市8000元/平方米，三四线城市则为4000元/平方米。这样的预测，究竟有几分实现的可能？
回顾过去，自2021年下半年以来，受到疫情冲击和房地产调控政策的双重影响，国内平均房价已然告别了高歌猛进的时代。从峰值的1.1万元/平方米，一路下滑至年底的9500元/平方米，跌幅超过15%。与此同时，房价环比下跌的城市占比也从2021年1月的不足30%，剧增至年底的超过70%，市场降温态势明显。
然而，即便如此，国内房价依然处于高位。寸土寸金的北上深等一线城市，房价动辄6-7万元/平方米，即便是广州也高达4.8万元/平方米。二三线城市房价普遍在2-3万元/平方米区间，而三四线城市也轻松突破万元大关。
展开剩余68%对于短期内的房价走势，我们认为断崖式下跌的可能性极小。原因有三：其一，房企难以承受房价暴跌带来的冲击。正如融创董事长孙宏斌所言，房价下跌超过30%，房企将面临灭顶之灾。为了避免行业崩盘，房价必须保持平稳，最多是稳中有降。其二，房价暴跌可能引发恐慌性抛售和断供潮，导致银行坏账激增，并波及钢铁、水泥、装修等上下游产业，对经济和就业造成严重冲击。其三，为了稳定房地产市场，已有超过70个城市陆续放松调控，包括取消限购、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度等。同时，央行也强调要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，可见监管层不允许房价出现剧烈波动。
但是，短期稳定并不意味着未来五年房价不会下跌至“房价下跌时间表”所预测的水平。短期市场可以通过政策调控，但长期趋势终究要遵循市场规律。我们预测，未来五年房价将以每年10-15%的幅度缓慢下跌，通过“时间换空间”的方式逐步实现软着陆，最终达到“房住不炒”的目标。
独立经济学家马光远也指出，房地产市场已经形成“房价永远上涨的历史已经结束”的共识。这意味着，房地产市场将逐步去投机化、去泡沫化，回归居住属性，与当地居民收入水平相匹配。而挤干房价泡沫的目标，或许就是一线城市平均房价2万元/平方米，二线城市8000元/平方米，三四线城市3000-4000元/平方米。
因此，我们认为，未来五年一线城市房价降至2万元/平方米，二线城市8000元/平方米，三四线城市3000-4000元/平方米的可能性是存在的。只有这样的价格，才能真正抑制投机，挤出泡沫，让更多百姓买得起房，大幅降低购房成本。
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