房产税尚未至，房东税已先行。河北、云南、湖南三省率先试点的房东税，无疑给房地产市场带来了一丝微妙的变化。这所谓的房东税，指的是针对个人出租房屋所得租金征收的一种税收政策。以云南省为例，非住房出租征收高达20%的个人所得税，而个人住房出租也需缴纳10%的个税。想象一下，一位房东若每月收取2万元租金，便需承担2000至4000元的税款。
这小小税收，看似不起眼，实则影响深远。首当其冲的便是那些“以租养贷”的房东们。他们当初背负着沉重的银行贷款，寄希望于通过出租房屋来抵消每月高昂的还贷压力。如今，房东税的出台无疑削减了他们的租金收入，加剧了还贷的压力。可以预见，未来选择“以租养贷”的人将会越来越少。
展开剩余63%另一类受到冲击的群体，则是那些囤积大量房产的炒房客们。他们原本坐拥房产，既能通过出租获取稳定的租金收入，又能期待房价上涨后高价出售，从中牟取暴利。然而，房东税的出现，使得他们的持有成本增加，租金收入减少，以往的如意算盘恐怕要重新考量一番了。
面对三省试点的房东税，有人认为房东可能会将税收负担转嫁给租客。然而，当前的房地产市场已逐渐呈现供大于求的趋势，这意味着房东的议价能力受到限制。此外，租金的涨跌终究是由当地租客的收入水平决定的。如果房东执意转嫁税收成本，租客完全可以选择其他房源，另觅住处。
回溯过去，房地产市场经历了深刻的变革。去年上半年起，受房地产调控政策持续影响，国内房价出现了一轮调整。全国平均房价从一季度的每平方米1.1万元，下跌至年底的每平方米9500元。进入2022年初，房价下跌的城市数量更是持续增加。数据显示，全国范围内房价下跌的城市达到163个，而房价上涨的城市仅有149个。目前，房价调整的趋势依然没有明显改变。
尽管如此，高房价依然是横亘在普通民众面前的一座大山。北、上、深等一线城市的房价动辄每平方米六七万元，二三线城市也普遍达到每平方米两三万元，即使是四五线城市，房价也往往超过每平方米一万元。与此同时，我国多数居民的工资收入却仅在3000至7000元之间。收入与房价之间的巨大鸿沟，使得许多人望房兴叹。
因此，不少人寄希望于房产税的早日到来，期待通过增加房产持有成本来抑制投机炒房行为，从而降低高房价。事实上，我国早在去年10月就宣布未来将扩大房产税试点城市范围。专家预测，房产税有望在“十四五”期间正式实施，税率可能在1%至3%之间。然而，在房产税正式落地之前，房东税的试点，或许能给市场带来一些新的启示。
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